今年第一季度的一个主要特点是，许多奢侈品牌加快了成都春熙路地区的双店布局，揭示了该品牌对春熙路地区的持续乐观和对成都消费市场的长期信心。

4月6日，第一太平戴维斯发布《2022年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告，第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华提出上述观点。

报告显示，2022年第一季度，成都零售物业市场总存量约695.6万平方米，甲级写字楼总存量超过354万平方米。

春熙路-太古里商圈

春熙路多个奢侈品牌布局双店

一个细节是，奢侈品牌的加码布局显示了对成都消费市场的信心。

报告提到，本季度成都零售市场新需求同比略有下降，需求来源仍以零售业态为主。其中，新能源汽车品牌去年继续活跃，本季度继续积极布局全市商场。服务业态在新需求中的比例增加，休闲娱乐和亲子设施品牌的需求明显增加。在新餐饮业态需求中，甜点烘焙品牌占比大幅增长，其中中国糕点品牌活跃。

其中，许多奢侈品牌在第一季度加快了成都春熙路地区的双店布局，包括中国第三家LV家出现在远洋太古里，Gucci新店入驻IFS，Balenciaga和Moynat新店进入海洋太古里，反映了这类品牌对春熙路地区的持续乐观和对成都消费市场的长期信心。

提高核心商圈的商业形式迭代和服务能力

另一方面，胡裕华还注意到，自成都十四五规划发布以来，政府积极推动盐市口等核心商务区的商业形式迭代和服务能力提升。

例如，在盐市口地区，正在调整升级的财富中心和仁恒置地广场顺应了年轻化的市场趋势，规划了更多的生活方式和体验式商业形式；另一个例子是，第一季度，仁恒置地围绕着西南部第一家大便书店，然后开业仅半年的云泰天府红开始了新一轮的投资调整，该地区的商业调整逐渐进入快车道。

商业区的改革可以更多地思考如何整合城市公共服务功能，扩大消费场景，丰富商业项目的形式组成和功能，满足区域多元化客户群体的潜在需求。胡玉华表示，基于区域流量大、区位门户突出的特点，建设标志性的商业载体，多元化的商业形式，增强项目时钟属性，可以进一步收集人流，提高商业区的知名度。

许多微更新商业项目即将进入市场

另一个机会来自城市微更新，这有望拓宽成都的商业想象空间。

报告显示，展望2022年，预计将有约70万平方米的购物中心进入成都零售市场。为了积极响应成都十四五期间城市有机更新的发展战略，白墙公园、祠堂街艺术社区、东山等越来越多Re°est、L’est这样一个小而有趣活多样的微更新商业项目即将进入市场。

祠堂街效果图

胡裕华预测，这些形式丰富多样的新消费载体致力于创造创意和基调的社会生活空间，可能引领成都商业市场的发展，成为市场的重要活力来源。

能源能源和原材料行业租赁面积环比明显上升

在办公楼方面，机遇来自能源和原材料行业。

报告指出，信息技术和金融仍是本季度新租户行业的前两大来源，约占新交易总面积的36%，专业服务业排名第三，约占12%。

值得一提的是，能源和原材料行业的新租赁面积环比大幅上升。第一季度，几家新能源企业达到1000多平方米的大规模交易。在中国建立2030年碳达峰和2060年碳中和的国家顶级能源战略目标后，新能源产业发展迅速，成都能源和原材料产业的办公需求预计将继续增长。

胡裕华说：在消费方面，政府鼓励积极探索疫情防控规范化下的新消费模式，促进消费改善。。此外，建立强大的圈链，完善产业体系，采取多种措施稳定外贸，激发市场活力，有望为成都零售和写字楼市场带来更多的发展机遇。