-01-

CBD

中央商务区(Central Business District，简称CBD)指在一个国家或大城市开展主要商业活动的地区。它的概念最早产生于1923年的美国，当时被定义为商业聚会场所。

随后，CBD其内容不断丰富，成为一个城市、一个地区甚至一个国家的经济发展中心。

一般而言，CBD它高度集中了城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，它应具有金融、贸易、服务、展览、咨询等功能，并具有完善的市政交通和通信条件。

构成要素及特征

中心性：CBD该地区最高的中心性(Centrality)，CBD提供的所有货物和服务水平最高，CBD它是各种精华最集中的地方CBD所从事的交易和交流别的。

可达性：CBD最高可达性(Accessibility)拥挤程度CBD在城市和地区拥有最发达的内外交通，CBD同时，在单位时间内人最高的办事机会，同时，CBD拥挤程度(人流、车流、建筑)是城市和地区最高的。

交流性：CBD人际和信息交流量最高，24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高 深圳福田CBD最高，白天是闹城，晚上是鬼城。

高地价：CBD其中，商业用地价格通常超过金融、保险等经济服务和大公司总部，政府各部门等管理服务的土地价格。

交通管制：CBD拥有最集中、最高档的零售业。一般来说，在零售业集中的社区，为了满足高密度人流的流动，有最多的交通管制（步行区、单行道、人车分流等）。

服务集中：CBD服务集中度最高(ServiceIntensity)。CBD提供的服务包括经济、行政、管理、娱乐和文化服务。

-02-

CCD

中央文化区（Central Culture District，简称CCD），是指经济发展到一定阶段，位于城市中心，具有一流的城市生活质量、高尚的文化内涵和完善的生态环境。

中央文化区由多个功能区组成，可以满足城市主流集中生活、消费、娱乐、教育的需求，在西方发达国家，中央文化区已经存在和发展了几年，如纽约曼哈顿中央花园、巴黎香榭丽舍大道等，在中国，上海徐家汇虹桥、深圳香蜜湖、武汉首义区也开始朝着这个方向发展。

-03-

CLD

CLD中文是指中央生活区，英文全称 Central Living District。CLD在总体规划的指导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化。

由多个居住区组成的，可以满足城市主流人群的集中生活、教育、消费、娱乐、健身区，位于城市居住中心，拥有一流的城市生活和高尚的文化生态环境。

特点

CLD除区域内房地产质量高尚外， CLD对环境及配套设施的要求也很高。因此，必须位于城市经济发展成熟、社区配套设施完善的地区。社区成员有机会在第一时间获取市场信息，享受信息资源，及时做出相应反应。这种高度集中包括生活资源、特殊居住群体、优质服务、能源供应和标准设施。

CLD空间和环境是最重要的两个因素。CLD生活是基点。狭义上说， CLD它可以是一个居住社区，但它必须得到整体环境的支持。 CLD不仅仅是一个居住区的概念，它涵盖了周边地区的各种因素。 CLD该地区必须有大型城市绿地、便捷的交通网络、良好的配套服务设施和大型住宅区。

CLD不是项目概念，而是区域概念，随着社会的进步和人们对自己生活追求的提高， CLD其自身素质也应不断提高。CLD除了医院、银行和便利的交通设施外，项目还必须注意自身小环境的建设，如丰富的社区配套设施和大量的绿地。周边配套设施要求相对完善，使社区居民足不出地完成主要生活内容。

-04-

CID

CID顾名思义，中央科技区是高新技术产业最集中的地区。它是指具有以下特点的城市地区，一个是高科技产业中心，另一个是知识经济的发源地，第三个是汇聚时代最具活力的新经济模式，第四个是高度集中的科学、教育和文化，第五个是一流的人才和先进的创业模式。

-05-

CRD

从英语解释的角度来看，CRD休闲娱乐中心区。

Capital：意思是首都、首都，也有重要的含义。它不仅在地理上明确了地理位置，而且在服务水平上明确了其在全市乃至全国的领先地位，明确了其服务的外向性。

Recreation：根据国外对Recreation概念解释，Recreation包括所有能达到消遣和娱乐目的的活动。

District：表示为区域、区域，也有行政区的含义。

从中文解释的角度来看，休闲娱乐中心区的定位明确了该地区的产业导向和地理位置。一方面，休闲娱乐揭示了该地区未来产业发展的基调，反映了其主导作用；另一方面，它也反映了作为行业主导而不是涵盖所有产业内涵的本质。

从目标市场的角度来看，CRD是以三外人群(外地、外地、外国)为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。

从产业构成的角度来看，CRD它是以休闲娱乐产业为主导的现代服务业集聚中心。休闲娱乐等时尚文化产业将成为新的经济引擎，推动整体产业结构从工业化向服务化转型升级。休闲娱乐产业不是产业体系的全部，而是产业的核心组成部分产业机构的中心，是产业链形成和资源集聚的核心。

从城市景观的角度来看，CRD以城市景观、生态花园城市为特色的景观中心。

从价值链的角度来看，CRD是占据休闲娱乐链高端的创新中心。

-06-

HOPSCA

HOPSCA是指居住、办公、商务、旅游、购物、文化娱乐、社交、娱乐等功能复合、相互作用、相互价值链的高度集约的街区建筑群。

HOPSCA为Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Convention、Apartment构成。HOPSCA包括商务办公、住宅、酒店、商业、休闲娱乐、交通、停车系统等城市功能。

它具有完整的街区特征，是城市空间巨大、城市价值复合、城市功能密集发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合和交通系统的有效联系，成为城市功能的混合使用中心，延伸了城市的空间价值。

价值体现

HOPSCA它将为城市带来巨大的增值价值

现代城市中心区通过综合发展，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，获得良好的经济、社会和环境效益。这种发展和建设需要整个建设过程的相互合作和协调发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下，成为一种卓有成效的发展模式。

一个成功的HOPSCA项目的开发和运营将带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值。随着城市的不断发展，其物业本身也具有升值潜力。

无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能简单地看作是房地产模式。

HOPSCA它是一个强大的磁场，整合了城市的各种资源；她也是一个开放的交流中心，不断与城市交流自己的资源；她是影响甚至推动整个城市发展的核心。HOPSCA独特的城市精神——融合、交流、影响。全新的资源共生、聚合增值房地产模式

HOPSCA它代表了一种新的生活方式

HOPSCA商业资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、休闲资源、居住资源于一体，各种业态相对独立，相互影响互补。

HOPSCA不仅能满足人们生活各方面的需求，还能体现商业形式与商业形式的互动和依赖HOPSCA业态科学联动。

例如，住宅与商业之间的生活互动、住宅与办公楼、休闲娱乐场所之间的互动，让人们在家办公、购物、娱乐、休闲，享受繁荣、方便的城市生活。

-07-

SHOPPINGMALL

Shoppingmall定义是：以大型零售为主体，许多专业商店是辅助业态和多功能商业服务设施的聚合体。

MALL全称Shoppingmall，在中国，摩尔或销售贸易的一般音译是指超大型购物中心，属于一种新兴的复合商业形式。西方国家也被称为Shopping Center，即购物中心。

真正意义上的Shoppingmall一般包括主要百货公司、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高端餐厅、电影院、影视精品走廊、滑冰场、大栅栏茶馆、酒吧、游泳池、主题公园、停车场等。

这么大的购物空间和各种娱乐设施，即使整天逛不完，也最适合消费者全家。Shoppingmall其实是小社区。

这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、玩的一站式服务。同时，在建筑物的遮蔽下，无论天气如何，都可以购物、玩耍、休闲或聚会。

特征

比较流行的观点认为Shoppingmall具有如下2个特征：

一是大：占地面积大，公共空间大，停车场大，建筑规模大。封闭的商业集合体由几家主要商店、许多专业商店和商业走廊组成。严格地说，超过10万平方米、高复合度的商业形式可以称为mall。

二是全：功能齐全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融文化功能于一体。

这类商业地产投资巨大，对开发商的资金、管理、招商引资提出了很高的要求。

Shoppingmall与百货商场最大的区别是，Shoppingmall经营各种商店，百货公司经营各种品牌。完整意义上Shoppingmall主力店必须有多种不同的业态。

-08-

BLOCK STREET

BLOCK STREET，在中国，它被称为布洛克模块街区。它是一种街区形式，充分发挥各渠道功能，形成公共生活空间

布洛克模块街区应包括两个指标：一是硬件，在项目建设空间建设中，倾向于选择时尚元素高的社区设施，是集酒店、办公楼、生态公园、购物、俱乐部、高尚住宅于一体的城市综合体；二是软件。

这是BLOCK STREET核心体系是指导生活在这个街区的人的生活习惯和价值定位。

BLOCK STREET根据在线英语数据，布鲁克斯街区是一种城市规划建筑风格，在英国有她的典型案例，经过有针对性的保护，她是在特定的经济时期，城市景观包括郊区风格的建筑、郊区梯田、合理、有序、方便的街道等，城市功能包括生活、娱乐、休闲、服务业务满足生活等。布鲁克斯城呈现出和谐、便捷、舒适的生活功能繁荣景象。

-09-

OUTLETS

奥特莱斯（OUTLETS） 是英文OUTLETS中文直译。它的英语原意是出口、出路、出口。在零售商业中，技术中心是指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为品牌直销购物中心。

特点

奥特莱斯购物中心一般位于郊区，在远离城市的地区可以吸引大量的客户，一定有其独特的优势。

奥特莱斯的优势之一是名牌商品。奥特莱斯的商品是名牌下架商品、过季商品和断码商品。这些新产品直接从高端商店或购物中心转移到奥特莱斯销售。其次是价格。与市中心的百货公司相比，奥特莱斯的商品价格一般较低60% ，甚至更多。

奥特莱斯的另一个优势是购物环境。每个奥特莱斯中心的购物面积都很大。以美国为例，奥特莱斯中心的面积从数万平方米到数千平方米不等十万每平方米。每个购物中心都有自己的特点和环境，配套的服务设计和便捷的交通。因此，它已成为人们购物和休闲的理想场所。

奥特莱斯最令人兴奋的是商品的价格。它的商品可以卖得这么便宜。秘密在于：一是运营成本低。奥特莱斯购物中心的营业场所一般远离城市，地价低；商业设施简单，投资少；销售方式简单，成本低。

低成本的运营使运营商能够尽可能降低商品价格。二是过季名品降价销售有吸引力。当季名牌价格为100%(正价)，第二年半价销售，第三年三折销售。

-10-

TOWNHOUSE

Townhouse它是一座三层左右、独户、前后有私家花园和车库(停车位)的联排式住宅，形式上确实接近联排别墅。

Townhouse它由几栋三层以下的单户别墅并联组成，建筑面积一般为每户150每户独门独院，面积250平方米，有一个”；有天有地；”；自己的院子，大多在50平方米左右，有的达到近100平方米。每户有1-2个停车位和地下室。

Townhouse它是公寓和别墅的中间形式。由于城市土地资源宝贵，公寓密度高，容积率高，有多层、小高层、高层、塔、板、蝴蝶等形式，多为第一居所；别墅Villa私家花园占地面积大，私密性强，价格昂贵，是住宅发展的终极方向。

居民经济实力强，生活质量要求高”；新贵族”；是适合度假的第二居所；Townhouse既属于城市范畴，又不属于市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有更方便的交通条件，是城市边缘的住宅。

密度低，容积率在0.5到0.8之间。花园不太大，但每都有，生活质量高。价格也在别墅和公寓之间，适合更多有一定购买能力的人。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼(两栋楼相连)和叠拼(比如A户一层加二层东半部；B三种类型:三层加二层西半，直接从院子上楼梯到二层门户)，连排(三栋以上并联)。

-11-

LOFT

现在所谓LOFT它指的是由旧工厂或旧仓库改造而成的高开放空间，内墙隔断很少，诞生于纽约SOHO区。LOFT其内涵是高大开放的空间，具有流动性、开发性、透明度、艺术性等特点！

loft户型一般为小户型，高举架，面积30-50平方米，层高3.6-5.2米左右。 虽然销售是一层建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的近两倍；高层空间变化丰富，买家可根据自己的喜好随意设计。

-12-

SOHO

SOHO，即Small OfficeHome Office，大多数家庭办公室是指自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计师、艺术家、音乐创作者、产品推销员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、期货、网站等。

SOHO现代城是SOHO中国第一个项目。位于中国国际贸易中心东部的北京中央商务区。总建筑面积48万平方米，有48家店铺、283间办公室、1897套公寓。

1997年，SOHO中国预见，随着中小企业的快速崛起和对生活和工作空间混合需求的不断增加，首次向市场推出小办公、家庭办公（SOHO）这一概念为业主提供了灵活多功能的空间。