2017年，前阿里巴巴董事长马云曾预测中国房价将在8年内成为卷心菜。最近，这一预言再次被炒热，不少网友表示，马云的预言已出现预兆。在浏览了网上的争议后，我发现了这种说法的原因。由于中国商业新闻发布的一份报告，中国50个城市的房价每平方米低于5000元，鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新等9个城市的房价每平方米低于4000元。

最低的是鹤岗。例如，胜利社区有一房一厅的房子，62平方米，总价5.5万元，单价只有888元。去年有报道称，中国房价正式进入万元时代。现在，50个城市的房价甚至达不到5000元。卷心菜房价的时代真的来了吗？我认为这是不可能的，4个先看清楚问题:

首先，局部数据不能代表整体

这50 城市主要集中在中国东北、西北和西南，以及中部的一些城市，而东部沿海地区的房价仍高于5000元。东北占50个城市的一半，东北19个，西北15个，房价最低的10个。东北地区是中国经济发展差的地区，支柱产业少，土地多，人口少，住房需求低，房价受需求影响，不能上涨，自然会下降，但除了香港、澳门、台湾有663个城市，只有50个城市，或经济发展差城市判断房价是否进入卷心菜价格时代，有些概括。

二是楼市挤出泡沫是正常现象

目前，一线城市的高房价很难继续支撑。今年，上海、深圳、北京等地出台了严格的房地产市场控制政策，打击房价过热。目前，我国一些城市的高房价本身并不符合刚性需求的承受能力，这是房地产投机时代造成的遗留问题。虽然国家在2016年开始利用房地产投机来切断房价的上涨势头，但房价在短时间内仍存在大量泡沫。因此，未来房价继续下跌是正常的，不要让房地产泡沫继续被挤出，只需要继续承受更多资金的压力，其他实体企业仍将被房地产压制。

第三，房地产崩盘是不可能的

房地产行业是全国的支柱产业，与成千上万的企业有关。房地产崩盘造成的损失是任何城市都无法承受的。在新的替代产业出现之前，国家和地方政府不会允许房地产的支柱倒塌。如果房价下跌真的达到最低水平，政府就会想办法炒热房地产市场，国家也会采取支持措施，防止城市因房价暴跌而出现经济危机。

第四，房价遇冷是过渡性的

除了高发展平台和高水平资源刺激年轻人涌入外，一线城市房价高的原因是房地产市场火爆，房屋升值空间大。近年来，一线城市房地产政策不断收紧，甚至学区住房也开始提高监管要求。一线城市的购房热情降温只是时间问题。目前，许多品牌房地产企业已开始在山西省、碧桂园、河南建业、R&F、万达、恒大等三、四线城市进行战略布局。随着越来越多的房地产企业转移到下游城市，这些地区的房价很冷，大量的人可能会开始返回房地产，目前的低迷只是分阶段的。