但山海关的投资意味着： 在中国投资不应超过山海关，也就是说，不要在东北三省投资。因为山海关到东北三省后，山海关是河北与辽宁的交界处。

然而，山海关是中国大陆网络、媒体和投资圈中东北经济相关问题的常见说法，被认为是区域歧视和刻板印象。这一说法是指许多公司在听到涉及中国东北的项目时故意避免的现象。

**目前，东北地区不应该和平。大连、沈阳、哈尔滨一再，长春怎么能独自一人呢？以酒店部分为例，四个城市的营地商店都有所下降。截至迈点网络记者发布，哈尔滨3745家，沈阳2944家，大连2720家，长春2332家，累计加起来约1.2家上海酒店。

早年，山海关已成为商界的经典语录；近年来，各大酒店品牌早已席卷东北。在良好的环境下，日益频繁的生活需求和商务活动促使酒店市场蓬勃发展，形成了独特的产品和服务。回顾过去，取得了巨大的成就；展望未来，面临着许多挑战。

119年沉淀

四大城市酒店金字塔结构发展

如果以哈尔滨中央街道大厦1903酒店开业为起点，东北酒店已经发展了119年。从俄罗斯风格到东北康，酒店经历了国际政要、社会名人和普通人接待的几个阶段；精品酒店也发展到短期租赁公寓、家庭酒店、连锁酒店、国际品牌等主题。

据迈点研究院统计，四大城市在营五星级和标准酒店近100家，四星级和标准酒店353家，三星级和标准酒店634家，二星级和标准酒店1万多家，呈现出典型的金字塔布局特色。

其中，经济型酒店总量占90%以上，沈阳占91.95%，大连占89.82%，长春占90.18%，哈尔滨占91.00%；大连高端酒店分布广泛，香格里拉酒店、希尔顿酒店、洲际酒店等国际品牌均有布局；哈尔滨中档酒店数量领先，亚多酒店、丽枫酒店、如家商务酒店等四大城市开业最多。

从酒店分析来看，东北四大城市中高端酒店市场仍有一定空间，中低端产品和服务亟待升级。

 

 从房屋分布来看，哈尔滨在营酒店307562间，长春239328间，大连218627间，沈阳146584间，四大城市累计在营酒店近100万间。其中，沈阳二星级和标准酒店仅占营房总数的68.88%**最严重的影响。

与中高端酒店相比，中低端酒店在卫生防疫和人员安排方面存在弱势，再加上重复**因此，大多数家庭酒店选择关闭或只提供部分客房服务。根据迈点研究所的数据，沈阳约有8275家五星级和标准酒店、19181家四星级和标准酒店、18156家三星级和标准酒店，均超过东北其他三个城市。

沈阳率先开始酒店产品升级迭代；哈尔滨紧随其后，加强中高端布局；大连结合城市特色，做大做强高端度假。

攻城略地

5大集团品牌暗战持续升级

东北酒店品牌的库存集中在中低端领域。2004-2006年，星月时尚酒店、西龙酒店、嘉泰酒店成立，争夺经济型酒店市场；2010年后，新一轮品牌发展期到来，宜家酒店、豪泽酒店、唐峰艺术酒店产品上升，开始关注中档酒店领域。

然而，在20年的发展过程中，东北地区只有13个大型酒店品牌，发展速度放缓。一些商店已经关闭或翻牌。在此期间，四大龙头集团旗下品牌的攻城发挥了攻心作用。

以经济型酒店品牌店的分布为例，汉庭酒店和如家酒店领先，营地酒店100多家，排名第一梯队；锦江酒店（中国）3个品牌3-5个，累计100多个；格林豪泰酒店、速度8酒店、派白云酒店、宜来酒店、宜必思酒店排名后5位，营地店15多家。

相反，只有11家本土品牌星月时尚酒店在营，西龙酒店和春季连锁酒店哈尔滨在营8家，嘉泰·首选商店分布在辽宁的主要城市。受自身商业模式的限制，东北酒店品牌多为单一区域，产品更新迭代速度慢，难以跟上市场变化的步伐。

 

 盘点中档酒店市场，全季酒店数量超过50家，排名第一梯队；如家商务酒店、亚多酒店、丽峰酒店30家，排名第二梯队，如家居精选酒店、星城酒店、哲咖啡酒店、和义酒店、木兰酒店、希岸酒店等，构成第三梯队，酒店数量超过10家。其中，华2个品牌、锦江酒店(中国区)4个、第一旅3个品牌，占90%。

根据主要酒店官方网站的不完整统计，锦江酒店（中国）拥有29个中高端酒店品牌、12个首次旅行，10个中国住宅，9个开元，5个绿色。据报道，前三个品牌拥有1000多家门店，后两个品牌通过产品迭代和衍生线不断实现规模扩张。

回到东北地区品牌，唐峰艺术酒店6家，豪泽酒店5家，宜客宜家酒店4家，门店数量有很大的改进空间。此外，更值得警惕的是，该地区只有一家中高端品牌勃莱梅酒店，只有三家营地店，可以说是中高端品牌全军覆没。

群星璀璨

高端市场开启了新一轮的扩张浪潮

如果你没有看到冰雪的晶莹剔透，你无法想象漫天大雾的场景；如果你没有踩过吱吱作响的雪窝，你就验到冬天最大的乐趣。在东北雪乡，高端酒店以其独特的区域特色吸引了越来越多的消费者。

1996年，香格里拉酒店开始进入长春，并在四个城市实现了全部布局。相互作用，东北仍然是中国主要的重工业生产基地，积极的经济吸引了大量的资本涌入，高端酒店作为房地产配套设施迎来了黄金发展时期。喜来登酒店、皇冠假日酒店、希尔顿酒店、索菲特酒店、洲际酒店、凯宾斯基酒店和康莱德酒店都出现在该地区。

从产品性质来看，凯悦酒店和君悦酒店选择单点破局，万豪国际集团旗下豪华精选酒店JW万豪酒店、万里酒店、艾美酒店多点开花，华美达酒店、豪生酒店特许经营模式扩张，希尔顿宜林酒店、本酒店分为细分市场，莎玛、雅诗阁、汇盛国际专注于高端服务公寓。

丽思卡尔顿Q4即将登陆冰城，这也预示着东北高端市场将开启新一轮奢侈品洗牌。未来，安曼、刘山、安纳塔拉等全球精品度假酒店品牌可能会在这里找到机会！

 

 除国际高端品牌外，国内高端品牌还将东北作为自己的产品展示场所。万达嘉华酒店和万达文华酒店在多个度假胜地实现了产品覆盖；哈尔滨世界欢乐城维景国际酒店于2019年11月开业，作为最新的旗舰产品，拥有2000间客房和1000间+不同风格的餐厅已经成为全球游客在冰城住宿的最佳选择。

目前，锦江国际酒店、华天酒店、名人酒店、粤海国际酒店、开元名都酒店、岷山酒店、凯莱酒店、远洲酒店等全国品牌都有产品落地。一个城市和一个商店的发展似乎有一定的想象空间。然而，与国际酒店集团不同，国内酒店集团的高端产品矩阵相对罕见，品牌体系仍处于发展阶段。除了商店的复制之外，未来的竞争还需要持续的品牌价值输出才能最终赢得市场。

近年来，当地精品和度假品牌层出不穷，如君兰度假、西南禅驿深耕等，形成了中国本土文化的酒店产品。结合东北地区的风土人情，他们可能有很好的机会。

随着人口外流趋势的延续，东北市场的消费呈现出越来越明显的亲子旅游和老年人快乐。面对这个特殊的市场，酒店可以提供浴室、血压等增值服务，让老年人尝试外出；探索高端度假区的全包旅游产品，或让更多的家庭长期保留。

最后，迈点研究所首席分析师郭德荣认为，在酒店行业，没有绝对盈利的投资领域，也没有一定损失的酒店产品。核心关键是面对不断演变的竞争环境和个性化细分市场，是否有先进的经营理念和探索的经营调整。只有把被动变成主动，我们才能真正掌握财富密码。